Строительные фирмы, которые в настоящее время работают в Московской области, постепенно начинают сокращать количество новых вводимых проектов. Застройка территории становится невыгодной, цена жилья на продажу приблизительно в два раза меньше, чем в Москве. Вводимые новые требования о невозможности задействовать деньги пайщиков увеличивают издержки на возведение жилых комплексов.

По аналитическим данным на сентябрь этого года было продано 56 000 квартир и апартаментов, это меньше на 11% , чем было в прошлом году. Доля сделок по покупке первичного жилья на данный момент в области составляет 41% по сравнению с прошлым годом 56%. В то же время в Москве количество купленных квартир в новостройках увеличилось с 28 до 36%, в Новой Москве с 16 до 22% за тот же период времени. Предполагается, что к концу 2018 года в общей сумме прибыли всего Московского региона часть области составит 24%, снизившись на 11% по сравнению с прошлым годом. В первую очередь прекратят строительство небольшие фирмы, которые не смогут работать без денег дольщиков. Предполагается, что после того как будут куплены все квартиры, выстроенные по старым нормативам, на продажу начнут предлагаться помещения, которые уже строилось по новым правилам с эскроу–счетами. Их стоимость поднимется на 5-10%. Увеличивая затраты на строительство жилых зданий, фирмам придется экономить на качестве проектов и инфраструктур.

В области самое большое количество обманутых дольщиков по сравнению с остальными частями московской агломерации. Число замороженных жилых зданий в Подмосковье всегда было выше, чем в столице и Новой Москве. Во время кульминации кризиса в 2012 году в области было зарегистрировано 108 недостроенных зданий. В настоящее время проблемой дольщиков занимается Правительство московской области, и ситуация постепенно выравнивается. Незавершенное жилье достраивается новыми застройщиками. За прошедшие годы после кризиса было закончено 90 новостроек, и в 22 домах бывшего незавершенного строительства покупателями были получены ключи от квартир.

Россияне активно осваивают времяпровождение на базах отдыха, сегодня построить дом в Подмосковье может выйти дешевле, чем в регионах. Строительство жилых помещений, баз отдыха в Подмосковье с бассейном, на земельных участках свободно можно купить под строительство промбазы или базы отдыха. Для строительства баз отдыха и пансионатов могут использоваться земли под застройку и земли рекреационного назначения.

В настоящее время цена за метр квадратный в области — 78,4 тысячи рублей не менялась в течение года. Московские данные 197,8 тысяч рублей за кв. м. получаются в результате роста на 6% по сравнению с прошлым годом. В Новой Москве квадратный метр стоит 107,4 тыс. руб., что дороже по сравнению с 2017 годом на 4,3%. В Себестоимость квадратного метра возводимых жилых комплексов центрального и областного регионов оценивается в 60 – 65 тыс. руб.

Понятно, что строительным фирмам выгоднее работать в Новой Москве, чем в области. Предполагается увеличение цен на ближайшие полтора два года приблизительно на 10%.

Ключевые слова: Строительные фирмы, Московской области, аналитические данные, эскроу–счета, затраты на строительство жилых зданий, замороженные жилые здания в Подмосковье, незавершенное жилье, работать в Новой Москве
области, Москве, сравнению, время, новой, годом, жилых, года, прошлым, дольщиков, зданий, количество, московской, предполагается, настоящее, фирмам, году, рублей, Новая Москва